【町田市】マンション共有部廊下の床材貼替。ノンスリップシートを採用し熱溶接とコーキングで美観と安全性を再生した大規模修繕施工

こんにちは。総合リフォームの松美装です。マンションやアパートといった集合住宅において、共有部の廊下やエントランスはお住まいの方々が毎日必ず通行する場所であり、建物の第一印象を決定づける非常に重要な空間です。特に廊下の床材は、常に外気にさらされ、雨風の影響を直接受ける過酷な環境にあります。長年使用していると、表面の摩耗や汚れの蓄積だけでなく、紫外線による硬化やひび割れ、さらには接着剤の劣化による浮きなどが発生し、見た目の悪化だけでなく歩行時のつまずき事故を招く危険性も高まります。今回は、マンション共有部廊下の床材貼替をご依頼頂きましたので、その緻密な施工の様子をたっぷりのボリュームで詳細にご紹介いたします。

今回採用した素材は、マンションの共有部廊下やエントランス、施設玄関などに多く使用されているノンスリップシート。防滑シートです。この床材は、土足で頻繁に使用するための極めて高い耐久性を備えており、その名のごとく濡れた足で歩いても滑りにくいという最大の特徴を持っています。表面が凹凸加工になっており、この微細なエンボスが靴底との摩擦を生み出し、雨の日でも安全な通行をサポートいたします。熟練のスタッフがどのようにして古い床材を取り除き、新しいシートを一体化させて長寿命な床を創り上げたのか。一分一厘の狂いもない丁寧な手仕事の全貌を詳しく解説してまいります。管理組合の皆様やオーナー様にとって、資産価値を高めるための有益な情報となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

施工前。経年劣化と汚損が目立つ共有廊下の現状

まずは今回、施工を行うこととなったマンション廊下の施工前の状態を確認していきましょう。こちらの廊下では、以前からノンスリップシートが使用されていましたが、長年の歩行による摩耗と、雨水や埃による変色が目立っていました。特に壁際や排水溝の近くでは、経年変化によってシートの端がわずかに浮き始めており、そこから雨水が浸入して下地のコンクリートを傷めてしまう懸念がありました。

施工前の廊下全景です。全体的に黒ずんだ汚れが定着しており、清掃だけでは落とせないレベルまで劣化が進行していました。

階段付近や曲がり角など、歩行負荷が高い箇所では、表面の防滑加工が削れて平滑になりつつあり、安全性の低下が危惧されます。

ノンスリップシートの寿命は、一般的に10年から15年程度と言われていますが、通行量や日当たりの条件によって大きく前後いたします。シートの表面にある凹凸が擦り減ってくると、雨の日に非常に滑りやすくなり、居住者様の転倒事故に繋がるリスクがあります。また、見た目の古さは入居検討者に対してもマイナスの印象を与えてしまうため、定期的なリニューアルはマンション経営の観点からも極めて重要です。私たちは、既存のシートの浮き具合や下地のコンクリートの状態を事前に入念にチェックし、どのような下地処理が必要かを技術的な視点から判断した上で、工事を開始いたしました。

廊下全体の平滑度を確認いたします。大きなクラックや不陸がないかを調査し、必要に応じて補修を行う準備を整えます。

施工中。徹底した剥離作業とゴミ一つ許さない精密ケレン

新しい床材を美しく、そして強固に密着させるためには、既存の素材を完璧に取り除く解体工程が欠かせません。既存の床材を剥がしていきます。この作業では、長年強力に張り付いていたシートを専用の剥がし機や手作業で剥離させますが、剥がした後のコンクリート面には古い床糊の跡がはっきりと残ります。

古いシートを剥がしている様子です。コンクリート下地にしっかりと残った床糊の跡がわかります。これが新しい接着の妨げになります。

広い面積を一気に剥がしていくためには、力加減と角度が重要です。下地のコンクリートを削りすぎないよう、慎重に作業を進めます。

剥がし終えたらゴミや浮いている糊を除く為ケレンいたします。ケレンとは、下地を磨き上げて平滑にする重要な下地調整作業のことです。スクレーパー等を用いた手作業のケレンは非常に地味で労力を要する工程ですが、ここでゴミ等の混入を完全に取り除かなければ、新しいシートを貼った際に表面に不自然な凹凸が出たり、将来的な剥がれの原因になったりします。私たちは、指先の感覚で下地のわずかな異変を感じ取り、凸凹を完璧に解消いたします。この工程をどれだけ丁寧に行うかが、最終的な仕上がりの寿命を左右すると言っても過言ではありません。一分一厘の油断も許さない、熟練のスタッフによる執念の下地作りが続きます。

隅々までパテやスクレーパーを使い分け、鏡のように平滑な下地を目指します。ここで手を抜くと、完成後の美観が損なわれるため、最も時間をかける工程の一つです。

施工中。水の浸入を許さない最新の熱溶接技術

下地が完璧に整った後、耐水性に優れた専用の接着剤を均一に塗布し、新しいノンスリップシートを敷き詰めていきます。しかし、シートを置くだけでは不十分です。その後、床材を貼り、床材と床材のつなぎ目を溶接していきます。マンションの廊下は、居室用のクッションフロアとは大きく違い、はんだ付けの要領で専用機材にて溶接いたします。これは熱溶接工法と呼ばれる、防滑シート施工において最も高度な技術が求められる工程です。

専用の溝切り機でシートの継ぎ目を彫り、そこに熱で溶かした溶接棒を流し込んでいきます。シート同士を物理的に一体化させる技術です。

専用機材を使用して、一定の温度と速度で溶接棒を溶着させます。これにより、継ぎ目から水が浸入することを完全にシャットアウトいたします。

溶接棒が完全に硬化した後、余分な盛り上がりを専用のカッターで二段階に分けて削り取ります。これにより、継ぎ目は手で触れても段差を感じないほどフラットになり、まるで一枚の巨大なシートを敷き詰めたかのようなシームレスな床が完成いたします。この溶接作業が不十分だと、冬場の凍結による膨張や夏の熱による伸縮によって継ぎ目が開き、そこから水が入って下地を腐食させてしまいます。私たちは、専用の加熱機材を自在に操り、一筋の乱れもない完璧な溶接ラインを作り上げます。住民の皆様が長く安心して歩けるよう、目に見えない部分の防水性に全力を注いでいます。

溶接後の表面を整えている様子です。段差をなくすことで、お掃除の際にもゴミが溜まりにくく、常に衛生的な状態を保つことが可能になります。

施工後。明るく清潔感あふれる廊下の再生と最終仕上げ

すべての溶接作業が完了し、廊下全体が見違えるように明るくなりました。経年劣化や汚損で変色しておりましたので、既存と同カラーでも明るくなりました。新しいシートの表面には、まだ一切の傷がないため、日光を柔らかく反射し、廊下全体に清潔な開放感をもたらしています。

施工完了後の廊下全景です。まるで新築時の輝きを取り戻したかのような仕上がりです。歩行時の安心感も格段に向上いたしました。

床材周囲をシリコンでコーキングをいたしました。壁や巾木との接合部を防水シリコンで塞ぐことで、端部からの水の侵入を鉄壁に防ぎます。

最終仕上げとして、床材の周囲すべてにシリコンコーキングを施しました。このコーキングは、ノンスリップシートの端部を保護し、最も剥がれやすい「角」を物理的に固定する役割も果たします。水回りのリフォームでも多用されるこの技術を共有廊下にも適用することで、激しい雨が降った際でも下地への浸水を許しません。コーキングのラインも、太すぎず細すぎず、均一な幅で美しく引き、機能性と意匠性を両立させました。住民の皆様や多くの人が出入りするマンション。床材の劣化による剥がれや経年汚損が気になりましたら、是非私たちにご相談ください。

町田市を中心に、集合住宅のあらゆるお悩みを解決いたします

私たち松美装は、町田市に根ざしたリフォーム会社として、マンションやアパートの共有部から居室内部まで、幅広い工事に対応しております。今回ご紹介したノンスリップシートの貼替のような、専門的な機材と熟練の技術を要する現場こそ、私たちの腕の見せ所です。住民の皆様が生活されている中での工事となるため、騒音への配慮や安全確保、そして通行制限を最小限に抑える効率的な工程管理を徹底し、ストレスの少ない施工をお約束いたします。

現地への無料訪問調査にて、廊下の寸法だけでなく、下地の劣化状況や排水経路までを技術的な視点から精密に診断し、最適な素材と施工プランをご提案させていただきます。算用数字を用いた透明性の高いお見積りをご提示し、納得いただいた上で誠実に施工を進めてまいります。どのような些細なお悩みでも構いません。皆様の大切なマンションをより安全で、より美しい場所へと再生させるために、私たちは全力を尽くさせていただきます。皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。