こんにちは、総合リフォームの松美装です。賃貸マンションのオーナー様や管理会社様にとって、退去後の原状回復工事は、次の入居者様をいかに早く迎えるかを左右する非常に重要なプロセスです。特にお料理の拠点となるキッチンは、内見時に最も厳しくチェックされる場所の一つです。築年数が経過したシングルタイプの物件では、当時の標準であった電気コンロがそのまま残っていることが多く、これが使い勝手や見た目の面で、お部屋探しの足かせになってしまうことも少なくありません。
今回は、町田市のシングルタイプ賃貸マンションにおいて実施した、原状回復工事の様子をご紹介いたします。メインの作業は、年季の入った電気コンロから、清潔感と火力に優れた最新のＩＨコンロへの交換です。単に機器を入れ替えるだけでなく、不要になったスイッチ跡の穴を塞ぐといった、細かな部分まで妥協のない手仕事で仕上げました。設備の更新から内装のリフレッシュまで、賃貸物件の資産価値を再び引き出すための緻密な工程を、たっぷりのボリュームで徹底的に深く掘り下げて解説してまいります。
施工前 年季の入った電気コンロと蓄積した汚損の状態
まずは今回、交換のご依頼をいただいた施工前のキッチンの状態を確認していきましょう。退去後すぐの状態ということもあり、長年の使用による汚れが目立っていました。
既存のコンロは年気の入った電気コンロです。表面の錆や焦げ付き、蓄積した油汚れが、清潔感を損ねてしまっています。
写真をご覧いただくとお分かりの通り、渦巻き状のニクロム線が露出したタイプの古いコンロです。このタイプは熱効率が悪く、お湯を沸かすのにも時間がかかるため、現代の自炊派の入居者様には敬遠されがちです。また、退去後すぐの状態なので結構汚れています。キッチン天板との境目には、調理時の吹きこぼれや油が固着しており、単なるクリーニングだけでは落としきれないダメージが蓄積していました。このような設備の状態は、お部屋全体の印象を古く見せてしまうため、原状回復のタイミングで一新することが賢明な判断と言えます。
既存コンロの撤去と冷蔵庫脱着を伴う精密な作業
新しいＩＨコンロを設置するために、まずは古い電気コンロを安全に撤去していきます。ミニキッチン特有の構造に合わせた慎重な動きが求められます。
作業の為に備付けの冷蔵庫を一時取出しました。見えない部分の配線や清掃を確実に行うための必須工程です。
先ずは既存コンロを取り外します。この際、ミニキッチンの下部に収納されている冷蔵庫が作業の妨げになるため、一時的に取り出しました。冷蔵庫を動かすことで、コンロの電源コードの接続状況を正確に把握でき、さらに長年溜まっていた背面の埃や汚れも完璧に清掃することが可能になります。コンロを外した後の天板の開口部には、固着した油汚れが残っているため、これをスクレーパーと専用の洗剤で徹底的に除去いたします。この清掃を怠ると、新しいＩＨコンロが密着せず、隙間から水が入り込んでキッチンの土台を腐らせる原因となるため、職人は一切の妥協なく磨き上げます。
最新ＩＨコンロの設置と天板の美しき復元
下地が清まったところで、いよいよ最新のＩＨコンロを設置いたします。フラットなデザインがキッチンの印象を劇的に変えていきます。
設置面周辺をキレイにして、新たにＩＨコンロを設置いたしました。ＩＨコンロは表面が完全にフラットなガラス天板であるため、お料理後の拭き掃除が格段に楽になります。また、火を使わないため火災のリスクが低く、オーナー様にとっても安心感の強い設備と言えます。設置の際は、パッキンが天板に均一に当たるように微調整を行い、ガタつきがないことを何度も確認いたします。シルバーの枠がキリッと光り、これまでの古いイメージが一掃されました。
ＩＨコンロへの変更が入居率に与える影響
現代のシングル層にとって、調理器具の性能と手入れのしやすさは非常に重要です。電気コンロに比べて火力が強く、瞬時にお湯が沸くＩＨコンロは、それだけでお部屋の魅力としてアピールできます。また、内覧時にキッチンが白く輝いていることは、お部屋全体の管理が行き届いているという信頼感に繋がります。小規模な設備投資ではありますが、その費用対効果は極めて大きく、退去期間の短縮に直接的に貢献するリフォームとなります。
スイッチ跡の穴埋め補修。細部に宿る職人の配慮
今回の施工における大きなポイントが、不要になったスイッチ跡の処理です。最新のＩＨコンロは上面操作タイプであるため、キッチンの前面にあった古い操作パネルが不要になります。
既存コンロの操作スイッチがあった場所です。ここをそのままにしておくと、不自然な穴が残ってしまいます。
スイッチ位置が違う為、既存コンロのスイッチ跡の穴を塞ぎます。この工程を省き、適当なカバーで隠すだけの業者も多いですが、私たちは美観にこだわります。専用の補修プレートを使い、周囲のキッチンの質感と違和感がないように丁寧に取り付けを行いました。穴が塞がることで、キッチン前面がフラットになり、まるで最初からこのＩＨコンロが備え付けられていたかのような自然な仕上がりとなりました。このような細かな配慮こそが、お部屋の完成度を左右するのです。
施工完了 清潔感を取り戻したキッチンと今後の工程
最後に、一時的に取り出していた冷蔵庫を元の位置に戻し、すべての接続確認を終えて工事は完了いたしました。
冷蔵庫を戻して完了です。劇的に美しくなったキッチンが、新しい入居者様を待っています。
コンロの交換を終えた後、私たちは引き続き床材であるクッションフロアの張り替えや、壁のクロスの張り替え作業に入りました。退去後の賃貸物件に関しましては、どこまで修繕を行うかは迷うところですが、今回の様に経年による交換時期もありますし、ご入居者様が破損してしまい交換を余儀なくされる場合もあります。どの程度の修繕が空室対策として最も有効であるか、私たちはこれまでの数多くの現場経験に基づき、適切なアドバイスをさせていただきます。
クロスの張替えや設備交換、窓枠や建具等の塗装、さらには細かなリペアまで、多々ご対応可能です。退去後の原状回復は、スピードと品質が命です。お困りのことがございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。現地への無料訪問調査にて、お部屋全体の状況を正確に判断し、オーナー様のご予算に合わせた最適な原状回復プランをご提案させていただきます。皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。
まずはお気軽にお問い合わせください
無料
定休日日曜と祝日
こちらは弊社受付につながります。工事内容や金額等の詳細については担当者より折り返しご連絡させていただきます。
